Ανακαινίζω — Νοικιάζω: ο πλήρης οδηγός για την επιδότηση ανακαίνισης

Χιλιάδες κατοικίες παραμένουν στην Ελλάδα κενές ή σε αχρησία — όχι επειδή δεν υπάρχει ζήτηση, αλλά επειδή η κατάστασή τους δεν επιτρέπει να νοικιαστούν ή να αξιοποιηθούν. Αυτό ακριβώς επιχειρεί να αλλάξει το πρόγραμμα «Ανακαινίζω — Νοικιάζω»: επιδοτεί την ανακαίνιση άδειων κατοικιών με αντάλλαγμα τη μακροχρόνια ενοικίασή τους σε οικονομικά προσιτές τιμές.

Το πρόγραμμα συνδυάζει κοινωνική πολιτική — αύξηση της προσφοράς κατοικιών — με οικονομικό κίνητρο για τον ιδιοκτήτη. Αν έχετε ακίνητο που δεν αξιοποιείτε, αξίζει να γνωρίζετε τι σας προσφέρει.

Τι είναι το πρόγραμμα

Το «Ανακαινίζω — Νοικιάζω» εντάσσεται στο Εθνικό Σχέδιο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (Ελλάδα 2.0) και χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Χορηγεί άτοκο δάνειο και επιδότηση σε ιδιοκτήτες κενών κατοικιών, εφόσον αυτοί αναλάβουν να τις ενοικιάσουν για τουλάχιστον τρία χρόνια μετά την ανακαίνιση.

Ο συνδυασμός επιδότησης και δανείου μπορεί να φτάσει τα 40.000 € ανά κατοικία, ποσό που στις περισσότερες περιπτώσεις καλύπτει πλήρως τον προϋπολογισμό μιας αξιοπρεπούς ανακαίνισης.

Ποιοι δικαιούνται να υποβάλουν αίτηση

Για να είναι επιλέξιμος ο ιδιοκτήτης, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

• Φυσικό πρόσωπο, φορολογικός κάτοικος Ελλάδας
• Κύριος ή επικαρπωτής του ακινήτου κατά 100% — ή αναλογία ≥ 50% με συναίνεση συνιδιοκτητών
• Ατομικό εισόδημα έως 40.000 € ή οικογενειακό έως 60.000 € (για το τελευταίο εκκαθαρισμένο φορολογικό έτος)
• Η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας να μην υπερβαίνει τα 300.000 € (σύμφωνα με ΕΝΦΙΑ)

Προϋποθέσεις του ακινήτου

• Να είναι κενό για τουλάχιστον τρία χρόνια πριν την αίτηση — αυτό επαληθεύεται μέσω των δηλώσεων Ε2 (μισθωτηρίων) των τελευταίων ετών
• Να βρίσκεται σε περιοχές προτεραιότητας που ορίζει το πρόγραμμα (συνήθως αστικά κέντρα και νησιά με έντονο στεγαστικό πρόβλημα)
• Να έχει επιφάνεια 20–120 τ.μ.
• Να μην έχει χαρακτηριστεί ως επικίνδυνο ή κατεδαφιστέο
• Να διαθέτει άδεια οικοδομής ή νομιμοποιητικό τίτλο

Τι καλύπτει η επιδότηση

Το πρόγραμμα χρηματοδοτεί εργασίες ανακαίνισης με αποδεδειγμένο κόστος, μέσω τιμολογίων εγγεγραμμένων εργολάβων. Επιλέξιμες κατηγορίες δαπανών:

Ενεργειακές παρεμβάσεις

• Θερμομόνωση τοίχων, οροφής, δαπέδου
• Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων
• Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης / ψύξης
• Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα ή αντλίας θερμότητας για ζεστό νερό

Κατασκευαστικές εργασίες

• Επισκευή ή αντικατάσταση δαπέδων
• Επισκευή τοίχων και οροφών (σοβατίσματα, βαφές)
• Επισκευή ή αντικατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων
• Επισκευή ή αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
• Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος εξαερισμού / αερισμού

Μη επιλέξιμες δαπάνες

Εκτός επιδότησης παραμένουν: έπιπλα και λευκές συσκευές, διακοσμητικά αντικείμενα, εξοπλισμός που δεν αφορά στην υποδομή της κατοικίας και κατασκευές σε εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους.

Ύψος επιδότησης και δανείου

Το άτοκο δάνειο αποπληρώνεται σε έως 15 χρόνια μέσω συμβεβλημένης τράπεζας, χωρίς τόκους και χωρίς εξοφλητική δόση. Στην ουσία, το μέρος που δεν επιδοτείται επιστρέφεται σταδιακά — ενώ ο ιδιοκτήτης εισπράττει ενοίκιο από την πρώτη μέρα.

Η υποχρέωση ενοικίασης

Σε αντάλλαγμα της επιδότησης, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να ενοικιάσει το ακίνητο για τουλάχιστον τρία χρόνια με συγκεκριμένες δεσμεύσεις:

• Το ενοίκιο δεν μπορεί να υπερβαίνει ορισμένα ανώτατα όρια που καθορίζει το πρόγραμμα ανά περιοχή και επιφάνεια
• Το μισθωτήριο υπογράφεται για διάστημα τουλάχιστον τριών ετών
• Ο μισθωτής δεν μπορεί να είναι πρώτου βαθμού συγγενής του ιδιοκτήτη

Αν ο ιδιοκτήτης δεν εκπληρώσει τις δεσμεύσεις — πχ. αδειάσει ή πουλήσει το ακίνητο πριν τη λήξη της τριετίας — υποχρεούται στην επιστροφή της επιδότησης με τόκους.

Η διαδικασία υποβολής βήμα προς βήμα

Βήμα 1 — Έλεγχος επιλεξιμότητας

Πριν οποιαδήποτε ενέργεια, επαληθεύστε ότι τόσο εσείς όσο και το ακίνητο πληρούν τις προϋποθέσεις. Ο έλεγχος αυτός γίνεται με βάση τα φορολογικά σας στοιχεία (Ε1, Ε2, ΕΝΦΙΑ) και τα έγγραφα του ακινήτου.

Βήμα 2 — Τεχνική αξιολόγηση ακινήτου

Αρμόδιος μηχανικός επισκέπτεται το ακίνητο, καταγράφει την τρέχουσα κατάσταση και συντάσσει τεχνική έκθεση με τις απαραίτητες εργασίες και τον εκτιμώμενο προϋπολογισμό.

Βήμα 3 — Ηλεκτρονική αίτηση

Η αίτηση υποβάλλεται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας του προγράμματος (exoikonomo.gov.gr ή η αντίστοιχη πύλη που ορίζει το ΥΠΕΝ). Απαιτούνται:

• Δικαιολογητικά ταυτοπροσωπίας (ΑΦΜ, ΑΜΚΑ)
• Τελευταία εκκαθαριστικά σημειώματα (Ε1, Ε9)
• Αποδεικτικά κενότητας ακινήτου (Ε2 τελευταίων τριών ετών)
• Τίτλος ιδιοκτησίας και πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
• Τεχνική έκθεση μηχανικού
• Φωτογραφίες υφιστάμενης κατάστασης

Βήμα 4 — Έγκριση και ξεκίνημα εργασιών

Μετά την έγκριση, ο ιδιοκτήτης αναθέτει τις εργασίες σε αδειοδοτημένο εργολάβο εγγεγραμμένο στο μητρώο του προγράμματος. Δεν επιτρέπεται η αυτεπιστασία (ιδιόχρηση εργατών χωρίς εργολάβο).

Βήμα 5 — Παρακολούθηση και αποπληρωμή

Μετά την ολοκλήρωση, υποβάλλονται φωτογραφίες και τιμολόγια για τελικό έλεγχο. Η επιδότηση αποδεσμεύεται και το δάνειο εκταμιεύεται εφόσον ο έλεγχος είναι θετικός.

Σύγκριση με το Εξοικονομώ

Πολλοί ιδιοκτήτες αναρωτιούνται ποιο πρόγραμμα τους συμφέρει περισσότερο. Η βασική διαφορά:

Τα δύο προγράμματα δεν μπορούν να συνδυαστούν για το ίδιο ακίνητο. Αν η κατοικία είναι κενή και σκοπεύετε να την εκμισθώσετε, το «Ανακαινίζω — Νοικιάζω» είναι συνήθως η πιο ολοκληρωμένη επιλογή.

Πρακτικό παράδειγμα

Διαμέρισμα 75 τ.μ. στη Πάτρα, κενό από το 2020, με παλιά κουφώματα, ξεπερασμένη ηλεκτρολογική εγκατάσταση και φθαρμένα δάπεδα. Ο ιδιοκτήτης έχει οικογενειακό εισόδημα 28.000 € — επιδότηση 40%.

• Επιδότηση (40%): 7.600 € — δεν επιστρέφεται
• Άτοκο δάνειο (60%): 11.400 € — αποπληρώνεται σε 15 χρόνια (~64 €/μήνα)
• Ενοίκιο που εισπράττει: ~450–500 €/μήνα

Το αποτέλεσμα: το ακίνητο ανακαινίζεται χωρίς ιδία κεφάλαια, αρχίζει να αποδίδει από την πρώτη μέρα και η δανειακή δόση καλύπτεται άνετα από το ενοίκιο.

Χρειάζεστε βοήθεια με την αίτηση;

Το πρόγραμμα έχει αρκετές τεχνικές απαιτήσεις που εύκολα μπορεί να οδηγήσουν σε απόρριψη ή παρατυπίες αν δεν αντιμετωπιστούν σωστά. Στο γραφείο μας αναλαμβάνουμε τον πλήρη έλεγχο επιλεξιμότητας, τη σύνταξη της τεχνικής έκθεσης και την υποστήριξη σε κάθε βήμα της αίτησης. Επικοινωνήστε μαζί μας για να αξιολογήσουμε μαζί το ακίνητό σας.

Σημείωση: Οι πληροφορίες αυτού του άρθρου βασίζονται στους όρους του προγράμματος «Ανακαινίζω — Νοικιάζω» όπως ίσχυαν τον Απρίλιο 2026. Τα ποσοστά επιδότησης, τα εισοδηματικά κριτήρια και οι επιλέξιμες περιοχές ενδέχεται να τροποποιηθούν με νέους κύκλους. Πάντα επαληθεύετε τους ισχύοντες όρους πριν υποβάλετε αίτηση.