ΚΑΕΚ και ΑΤΑΚ: Ο πλήρης οδηγός για τους κωδικούς του ακινήτου σας

Αν έχετε κάνει ποτέ μια συναλλαγή που αφορά ακίνητο — από απλή ανανέωση ασφαλιστηρίου μέχρι αγοραπωλησία — πιθανότατα έχετε συναντήσει τους όρους ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ. Τους δύο αυτούς κωδικούς συχνά τους μπερδεύουν, και όχι άδικα: και οι δύο αναφέρονται σε ακίνητα, και οι δύο εμφανίζονται σε επίσημα έγγραφα, και οι δύο ακούγονται σαν αρκτικόλεξα γραφειοκρατίας. Όμως εξυπηρετούν εντελώς διαφορετικούς σκοπούς.

Τι είναι ο ΑΤΑΚ

Ο ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) είναι ο μοναδικός αριθμός που αποδίδει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) σε κάθε ακίνητο που δηλώνεται στο Ε9. Στην ουσία πρόκειται για τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου σας.

Κάθε φορά που κάποιος δηλώνει ένα ακίνητο για πρώτη φορά μέσω της δήλωσης Ε9, το σύστημα της ΑΑΔΕ του αποδίδει αυτόματα έναν ΑΤΑΚ. Ο αριθμός αυτός παραμένει συνδεδεμένος με το συγκεκριμένο ακίνητο για πάντα — δεν αλλάζει ακόμα και αν αλλάξει ιδιοκτήτης, αν ανακαινιστεί ή αν μεταβληθούν τα χαρακτηριστικά του.

Πού τον βρίσκετε

Ο ΑΤΑΚ αναγράφεται στα εξής έγγραφα:

• Εκκαθαριστικό σημείωμα ΕΝΦΙΑ — είναι η πιο εύκολη και άμεση πηγή
• Δήλωση Ε9 — εμφανίζεται στον πίνακα των ακινήτων
• Πύλη myAADE (my.aade.gr) — στη στήλη «Περιουσιολόγιο»

Πότε το χρειάζεστε

Ο ΑΤΑΚ είναι απαραίτητος σχεδόν σε κάθε συναλλαγή που αφορά ακίνητο:

• Αγοραπωλησία ή μεταβίβαση
• Ενοικίαση (για τη σύνταξη μισθωτηρίου στο Taxisnet)
• Ασφάλιση ακινήτου
• Αίτηση επιδότησης (πχ. Εξοικονομώ, Ανακαινίζω)
• Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
• Δήλωση μεταβολής ή διαγραφής ακινήτου στο Ε9

Τι είναι ο ΚΑΕΚ

Ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) είναι κάτι τελείως διαφορετικό. Είναι ο μοναδικός γεωχωρικός αναγνωριστικός κωδικός που αποδίδει το Εθνικό Κτηματολόγιο σε κάθε γεωτεμάχιο ή ακίνητο που έχει καταγραφεί στο κτηματολογικό σύστημα της χώρας.

Ενώ ο ΑΤΑΚ σας λέει «αυτό το ακίνητο υπάρχει στη φορολογική βάση δεδομένων», ο ΚΑΕΚ σας λέει «αυτό το ακίνητο βρίσκεται εδώ, στον χάρτη, με αυτά τα όρια».

Η δομή του — 12 ψηφία με νόημα

Ο ΚΑΕΚ δεν είναι τυχαίος αριθμός. Κάθε ομάδα ψηφίων έχει συγκεκριμένη σημασία:

Για παράδειγμα, ο κωδικός 19 047 54 04 003 αναφέρεται σε ακίνητο στον νομό Θεσσαλονίκης, δήμο Καλαμαριάς, κτηματολογικό τομέα Αρετσούς.

Πού τον βρίσκετε

• Πύλη ktimatologio.gr — με αναζήτηση βάσει διεύθυνσης ή χάρτη
• myKAEK.gr — ειδική υπηρεσία αναζήτησης ΚΑΕΚ
• Κτηματολογικό πιστοποιητικό — εκδίδεται από το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο
• Συμβόλαιο αγοράς ακινήτου — συνήθως αναγράφεται ρητά
• Δήλωση Ε9 — υπάρχει πεδίο ΚΑΕΚ για τις περιοχές όπου έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση

Σημαντική επισήμανση

Ο ΚΑΕΚ υπάρχει μόνο για ακίνητα σε περιοχές όπου έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση. Αν το ακίνητό σας βρίσκεται σε περιοχή που δεν έχει ακόμα ενταχθεί στο Κτηματολόγιο, δεν έχει ΚΑΕΚ — και αυτό είναι κάτι που πρέπει να γνωρίζετε πριν από οποιαδήποτε αγοραπωλησία.

Διαφορές με μια ματιά

Ένα κοινό λάθος που κάνουν πολλοί

Στην πράξη συναντάμε συχνά ιδιοκτήτες που στο Ε9 έχουν συμπληρώσει λανθασμένο ΚΑΕΚ ή τον έχουν αφήσει κενό ενώ η περιοχή τους έχει κτηματογραφηθεί. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα αργότερα — ιδιαίτερα κατά τη μεταβίβαση ακινήτου ή την υποβολή αίτησης για επιδότηση, όπου ο έλεγχος των στοιχείων γίνεται αυστηρά.

Αν δεν είστε σίγουροι για τα στοιχεία που έχετε δηλώσει, αξίζει να το επαληθεύσετε έγκαιρα — πριν το ανακαλύψετε σε κρίσιμη στιγμή.

Χρειάζεστε βοήθεια;

Στο γραφείο μας χειριζόμαστε καθημερινά υποθέσεις που αφορούν ΑΤΑΚ, ΚΑΕΚ, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και ΠΕΑ. Αν έχετε αμφιβολίες για τα στοιχεία του ακινήτου σας ή θέλετε να βεβαιωθείτε ότι τα δεδομένα σας είναι ορθά, επικοινωνήστε μαζί μας.

Σημείωση: Οι πληροφορίες αυτού του άρθρου βασίζονται στην ισχύουσα νομοθεσία και τις οδηγίες της ΑΑΔΕ και του Εθνικού Κτηματολογίου. Για εξατομικευμένη νομική ή φορολογική συμβουλή επικοινωνήστε με αρμόδιο μηχανικό ή δικηγόρο.